mercredi 24 septembre 2008

Vous avez dit 5000 m² à livrer par jour ?

Et bien nous avions vu que le chantier serait composé d'environ 27 000 manœuvres, soit une base vie et logistique de la taille d’une belle ville, pour un chantier dont l'étendu sera comprise entre 20 et 40 hectares.

Pour mettre en place une telle organisation, il faut bien 2 ans.

Ce qui veut dire en gros, après la deuxième année, ce n’est plus 5 000 m² qu’il faut livrer par jour, mais 5 800 m².

Sans oublier le donneur n'a pas actuellement de projet et de structure en Tunisie, il lui faudra sans doute, 1an à 2ans pour mettre en place ses propres structures à l'echelle du projet qu'il veut bien faire.

Ce qui veut dire en gros, après la quatrieme année, ce n'est pas 5 800 m² qu'il faut livrer par jour, mais 6 800 m².



Oulala dit-donc, ça fait beaucoup ça.

mercredi 17 septembre 2008

Lac sud "suite"

Estimations grossières :

L’emploi nerf de la guerre.

Une ville de 350 000 habitant qui devrait générer 30 000 emplois pour sa construction, petite vérification :

Pour réaliser 5000 m²/jour, il faut avoir en chantier environ 900 000 m² en même temps, ce qui représente en moyenne :
- 27 000 personnes sur les chantiers,
- 4 000 personnes d’encadrement et d’études,
- 1000 commerciaux de fournisseurs,
- 1000 personnes de livraisons et transports,
- 2 500 personnes pour le nettoyage et gardiennage,
- 500 personnes pour la promotion immobilières.

Soit un total de 37 000 emplois directs.

Indirectement, il y a la restauration, les transports et autres services 3 000 à 6 000 personnes.

Ce qui donnerait environ 40 000 emplois.

A ça, on doit compter l’ajout de 4 000 postes/an, pour l’exploitation et le gardiennage des espaces construits (si vraiment le standing est celui qui est annoncé).

A la fin du chantier, le nombre d’emploi direct devrait tourner autour des 80 000 postes pour l’exploitation et le gardiennage et 10 000 postes pour les activités induites tous commerces.

Environnement :

En ce qui concerne la consommation en énergie, le chantier devrais commencer par consommer directement et indirectement 0,5% à 1% de la facture énergétique du Pays, pour atteindre les 5% environ, lorsque la ville sera en service.

la puissance électrique utile en fin de travaux serait comprise entre 300 et 500 MW. et la consommationt en énergies tournerait autour de 350 t/j équivalent essence.

La consommation d’eau devrait être autour des 0,03% des réserves d’eau douce, pour atteindre environ 0,1% environ en fin de chantier et 1%, lorsque la ville sera en service.

Pour une population qui devrait représenter 3% du pays.

"croit-on savoir" au pays du lac Sud

En février 2006 sur « AUDINET » on pouvait lire le Groupe émiratie va construite sur 400 hectares un ensemble immobilier pour un investissement estimé à 2,2 milliards de dollars « croit-on savoir » (formule locale pour dire qu’on nous l’a dit sans nous l’écrire)
http://www.investir-en-tunisie.net/news/actu.php?id=9

L’année dernière Août 2007, on titrait des tous les journaux le groupe émiratie va investir sur 800 hectares (x2) un ensemble immobilier pour un investissement estimé à allé 14 milliards de dollars, toujours « croit-on savoir ».

Dernièrement, agrément obtenu le projet est passé à 25 milliards de dollars placés sur la même surface 800 hectares.

Il n’y a que dans les pays du golf où l’on peut se permettre de multiplier par 10 un projet d’investissement, sans avoir mal aux dents.

Et nous n’en sommes qu’à la phase de la première brique posée symboliquement.

Espérons que nous ne connaitrons pas dans le futur, les mêmes complications que nos voisins Algériens. La tribune du 11 août titrait « les grands projets algériens en souffrance »
« Les grands travaux algériens ont subi d’importants retards. Du coup, les dépenses publiques s’envolent… l’enveloppe initiale de 60 milliards de dollars pour atteindre 200 milliards… ».

Sans aller jusqu’à là, faisons ensemble une petite estimation de ce que ça pourrait bien couter tous ça :
Je ne sais pas si le programme a changé, mais l’on parle de 26 millions de m² construits sur 800hectares. Une ville de 300 000 habitants avec marina et gratte-ciel posé sur le fond du lac.

Estimation grossière :

Assainissement, alimentation en eau et traitement des effluant, sélection des déchets : 1,0 milliards
Une centrale électrique de 300 à 500 MW : 1 à 1,5 milliards
Bord de lac, routes et voiries d’accès extérieurs à la zone aménagée : 1,0 milliards
Modification des réseaux de transport publiques 150 000 voyageurs jours : 1,0 milliards
Equipements et accessoires urbains et équipements d’établissements publics : 0,5 milliards
Fondations : 5 à 7 milliards
Béton et maçonneries 6 à 7 milliards
Habillages Sols et plafonds : 2 à 3 milliards
Menuiseries : 3 à 4 milliards
Electricité et ce qui va avec : 2 à 3 milliards
Plomberie : 1 milliards
Climatisation Ventilation Chauffage Climatisation : 3 à 4 milliards

Soit un total pour les travaux estimé entre 26,5 Milliards et 33,5 milliards de Dollars

Ajouter à cela 1 à 2 milliards pour faire la maitrise d’ouvrage technique et la maitrise d’œuvre.

Vous obtenez un total d’investissement entre 27,5 et 35,5 Milliards.

Et si réellement la volonté est bien de faire du luxe et non du tape à l’œil, le vrai prix devrait tourner autour de la coquette somme de 40 milliards de dollars.

Conclusion, Au rythme auquel progresse le chiffre annoncé par « croit-on savoir », on parlera de ce chiffre sans doute dans un an ou deux.

Sinon pour finir, le programme devant se faire sur 15 ans, ça représenterait environ 3 milliards de travaux par an. Pour un rythme de 5 000 m² livrés par jour à partir du 6ème mois.

C’est pharaonique non ?